房屋租赁合同纠纷 （2016）冀02民终1862号

上诉人陈向华与被上诉人唐山金安房地产开发有限公司达成口头房屋租赁合同，租赁期为一年，上诉人起诉时合同已到期，该租赁合同已自动解除。合同解除后，被上诉人是否应退还租金、杂费、押金等，一审法院应进一步查明上诉人未能进场经营的原因后再确定应由谁承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：“原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判”之规定，裁定如下：一、撤销唐山市路北区人民法院（2015）北民初字第5630号民事判决；二、发回唐山市路北区人民法院重审。二审案件受理费335元，退还上诉人陈向华。审　判　长　　李建波代理审判员　　毕雪维代理审判员　　许永委二〇一六年三月二十八日书　记　员　　房善忠 来源：

上诉人陈向华与被上诉人唐山金安房地产开发有限公司达成口头房屋租赁合同，租赁期为一年，上诉人起诉时合同已到期，该租赁合同已自动解除。合同解除后，被上诉人是否应退还租金、杂费、押金等，一审法院应进一步查明上诉人未能进场经营的原因后再确定应由谁承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：“原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判”之规定，裁定如下：一、撤销唐山市路北区人民法院（2015）北民初字第5630号民事判决；二、发回唐山市路北区人民法院重审。二审案件受理费335元，退还上诉人陈向华。审　判　长　　李建波代理审判员　　毕雪维代理

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀02民终1862号上诉人（原审原告）：陈向华，个体。委托代理人：曹树元，河北富江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山金安房地产开发有限公司。住所地：唐山市路北区文化路**号。法定代表人：钱永超，该公司董事长。委托代理人：彭焕毅，该公司员工。委托代理人：陈玉哲，河北开原律师事务所律师。上诉人陈向华因房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路北区人……