返还原物纠纷 （2016）豫01民终14086号

徐金安系涉案宅基地使用证登记的使用者，苏平风系涉案房屋的所有人，徐龙涛当时已成年，作为徐金安、苏平风的儿子，有其叔父等人在此，以其父母名义将涉案房屋卖给赵合印，收款后交付房屋及土地使用证，赵合印有充分的理由相信其有处分涉案房屋的代理权，且赵合印已修缮、使用该房屋多年，故徐龙涛处分涉案房屋的行为构成表见代理，代理行为有效。徐金安、徐龙涛、赵合印系同一集体经济组织成员，赵合印家庭符合另申请批划宅基的条件，当地村委亦对其购买房屋的行为予以认可，且本案农村私房买卖合同不存在《合同法》第52条和第54条规定的无效即可变更可撤销的情形，因此，应当认定为有效，苏平风、徐金安有关要求返还房产及宅基证的诉讼请求，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，判决如下：驳回苏平风、徐金安的诉讼请求。案件受理费100元，由苏平风、徐金安负担。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认为：徐龙涛作为苏平风、徐金安的长子，在其叔父等人的见证下，与赵合印签订买房协议（包括宅基地协议），并将土地使用证及房屋交付，赵合印也已实际使用至今，在此期间苏平风、徐

徐金安系涉案宅基地使用证登记的使用者，苏平风系涉案房屋的所有人，徐龙涛当时已成年，作为徐金安、苏平风的儿子，有其叔父等人在此，以其父母名义将涉案房屋卖给赵合印，收款后交付房屋及土地使用证，赵合印有充分的理由相信其有处分涉案房屋的代理权，且赵合印已修缮、使用该房屋多年，故徐龙涛处分涉案房屋的行为构成表见代理，代理行为有效。徐金安、徐龙涛、赵合印系同一集体经济组织成员，赵合印家庭符合另申请批划宅基的条件，当地村委亦对其购买房屋的行为予以认可，且本案农村私房买卖合同不存在《合同法》第52条和第54条规定的无效即可变更可撤销的情形，因此，应当认定为有效，苏平风、徐金安有关要求返还房产及宅基证的诉讼请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14086号上诉人（原审原告）：苏平风，女，1951年7月2日出生，汉族，住郑州市。上诉人（原审原告）：徐金安，男，1951年7月2日出生，汉族，住荥阳市。二上诉人委托诉讼代理人：冯子军，荥阳市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐龙涛，男，1983年1月19日出生，汉族，住荥阳市。被上诉人（原审被告）：赵合印，男，19……