合同纠纷 （2014）郑民四终字第1122号

侯彩云、天达公司之间签订的《光彩营业房及商铺使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。侯彩云依约向天达公司支付了商铺使用权转让费和押金，天达公司也向侯彩云交付了商铺。在合同履行期间，侯彩云商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这是侯彩云应自行承担的经营风险。天达公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，天达公司从2012年6月将通往三楼的楼卷闸门关闭，电梯关闭，天达公司的行为违反了合同约定，影响了侯彩云正常经营，致使侯彩云不能实现合同目的。侯彩云与天达公司之间的合同履行期限自2008年1月15日起至2013年8月14日止，合同履行期限已届满，侯彩云要求解除与天达公司签订《光彩营业房及商铺使用权转让合同》已无必要，该项诉讼请求，本院不予支持。侯彩云向天达公司支付了2008年1月15日至2013年8月14日期间的使用权转让费130000元，根据侯彩云提供的证据能有效证明天达公司关闭通向三楼电梯的时间为2012年6月，至此侯彩云确实无法经营，故天达公司应退还原告侯彩云20**年6月至2013年8月十四个月的使用权转让费27164元（130000元÷

侯彩云、天达公司之间签订的《光彩营业房及商铺使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。侯彩云依约向天达公司支付了商铺使用权转让费和押金，天达公司也向侯彩云交付了商铺。在合同履行期间，侯彩云商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这是侯彩云应自行承担的经营风险。天达公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，天达公司从2012年6月将通往三楼的楼卷闸门关闭，电梯关闭，天达公司的行为违反了合同约定，影响了侯彩云正常经营，致使侯彩云不能实现合同目的。侯彩云与天达公司之间的合同履行期限自2008年1月15日起至2013年8月14日止，合同履行期限已届满，侯彩云要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1122号上诉人（原审原告）侯彩云。委托代理人熊光卫、齐锦营，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰。系公司法律顾问。委托代理人ＸＸ。系公司法律顾问。上诉人侯彩云与上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）合同纠纷一案，侯彩云、天达公司均不服郑州市管城回族区……