房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终215号

本案争议的问题为对于逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》（预售）九条“商品房交付条件应当符合该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件即商品房已取得房屋测绘报告”的约定，源河公司向陈海锋交付房屋应当符合上述条件，而涉案房屋在2017年8月31日的约定交付时间前未取得建设工程竣工验收备案证明，直至2018年1月17日才取得建设工程竣工验收备案证明。根据《商品房买卖合同》（预售）第十一条“出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房，并在交付日届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点书面通知买受人”的约定，源河公司应当书面通知陈海锋收楼，但源河公司并未履行书面通知义务，而改为公告通知（2018年1月18日公告通知业主收楼）。原审法院认为源河公司的该通知行为亦起到通知的效果，但也应按照合同的约定，给予15天的查验时间，故认定陈海锋的实际收楼日期为2018年2月2日。综上所述，源河公司应当向陈海锋支付155天的逾期交房违约金41965.78元。对于源河公司认为双方之间的附加合同已变更交房的条件为符合“投入使用”即可的答辩意见，原审法院认为商品房通过竣工验收是房屋交

本案争议的问题为对于逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》（预售）九条“商品房交付条件应当符合该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件即商品房已取得房屋测绘报告”的约定，源河公司向陈海锋交付房屋应当符合上述条件，而涉案房屋在2017年8月31日的约定交付时间前未取得建设工程竣工验收备案证明，直至2018年1月17日才取得建设工程竣工验收备案证明。根据《商品房买卖合同》（预售）第十一条“出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房，并在交付日届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点书面通知买受人”的约定，源河公司应当书面通知陈海锋收楼，但源河公司并未履行书面通知义务

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终215号上诉人（原审被告）：清远市源河房地产开发有限公司，地址：清远市清城区×××××××城市花园办公楼7层全层号。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海锋，男，汉族，1972年4月25日出生，住清远市连南瑶族自治县×××××××××……