房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11949号

华虹置业公司与吴元清、龚传芳签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。吴元清、龚传芳未按《三成首付付款协议》约定于2016年6月28日前付清首付款67790元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律关于民间借贷的利率规定计算违约金。《三成首付付款协议》约定，如吴元清、龚传芳逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，经核算该标准未超出法定上限，一审法院予以采纳。故对华虹置业公司诉请吴元清、龚传芳支付购房首付款67790元，并按日利率万分之六支付自2016年6月28日起计算至款项付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。吴元清、龚传芳辩称支付购房款尾款应当与交房时间同步，与生效判例不符，一审法院不予采纳；其抗辩的双方因房屋交付问题产生的纠纷不属于本案审理的范围；其抗辩华虹置业公司为了达到解除合同的目的，不积极收取购房款项，未提交证据予以

华虹置业公司与吴元清、龚传芳签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。吴元清、龚传芳未按《三成首付付款协议》约定于2016年6月28日前付清首付款67790元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律关于民间借贷的利率规定计算违约金。《三成首付付款协议》约定，如吴元清、龚传芳逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，经核算该标准未超出法定上限，一审法院予以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11949号上诉人（原审被告）：吴元清，男，1977年7月20日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龚传芳，女，1980年1月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：吴元清，龚传芳之夫。委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉华虹置业……