物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终6356号

龙亨物业公司与京城业委会签订的《物业服务委托合同》真实有效，该院予以确认。龙亨物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。张志玉作为小区业主应及时缴纳物业管理费，故龙亨物业公司要求张志玉支付自2013年4月1日至2015年6月30日期间的物业管理费于法有据，该院予以支持。张志玉对龙亨物业公司的服务不满时，应通过正当途径与龙亨物业公司沟通、协商解决，也可以向京城业委会反映，通过京城业委会沟通加以解决。张志玉以个别业主在公用地面种菜，房子漏水等问题未解决为理由拒交物业费无法律依据，该院不予支持。因龙亨物业公司在对小区管理服务中存在瑕疵，故其要求张志玉支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，第六条之规定，判决如下：张志玉于该判决生效之日起十日内给付龙亨物业公司自2013年4月1日至2015年6月30日的物业管理费1705元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

龙亨物业公司与京城业委会签订的《物业服务委托合同》真实有效，该院予以确认。龙亨物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。张志玉作为小区业主应及时缴纳物业管理费，故龙亨物业公司要求张志玉支付自2013年4月1日至2015年6月30日期间的物业管理费于法有据，该院予以支持。张志玉对龙亨物业公司的服务不满时，应通过正当途径与龙亨物业公司沟通、协商解决，也可以向京城业委会反映，通过京城业委会沟通加以解决。张志玉以个别业主在公用地面种菜，房子漏水等问题未解决为理由拒交物业费无法律依据，该院不予支持。因龙亨物业公司在对小区管理服务中存在瑕疵，故其要求张志玉支付违约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6356号上诉人（原审被告）张志玉，男，1975年8月1日出生，汉族。委托代理人张东生。被上诉人（原审原告）郑州龙亨物业服务有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人冯红文，该公司经理。委托代理人李会轩，河南杰昇律师事务所律师。上诉人张志玉因与被上诉人郑州龙亨物业服务有限公司（以下简称龙亨物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省荥阳市……