房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3378号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张文宇与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及相关附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，双方应按约履行。现双方均认可中天置地公司已于2020年7月25日将610号房屋腾退交还给张文宇，双方合同终止，法院对此不持异议。关于违约金，因中天置地公司自认未按约定时间向张文宇支付2020年3月1日至5月31日的租金，并在合同履行期内首先提出提前终止合同，根据双方《北京市房屋出租委托代理合同》约定，中天置地公司应按月租金2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张文宇与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及相关附

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3378号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：张文宇，女，1971年9月23日出生，汉族，北京三元基因药业股份有限公司职员，住北京市丰台区。上诉人北京中天置……