房屋买卖合同纠纷 （2019）湘03民终1158号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点为：一、案涉的《房屋买卖协议》是否应予解除。二、导致房屋买卖协议无法继续履行的违约责任应由谁承担，原告要求被告蒋文芳退还定金5万元和购房款4万元及被告三合公司退还41万元的主张是否能得到支持。三、本案中，被告曾岸峰是否存在过错，是否应承担相应的民事责任。对上述焦点，该院作如下分析：对于焦点一，原告张小青与被告蒋文芳及被告三合公司于2018年6月6日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在上述协议签订后，原告张小青不但向被告蒋文芳支付了购房定金5万元，且依约向被告三合公司支付了另外44.5万元购房款。而被告蒋文芳直至本案辩论终结时都一直愿意按照协议中的约定履行相应的义务，将备案在其名下的案涉房屋出售给原告。根据查明的事实，导致上述《房屋买卖协议》无法继续履行的根本原因在于被告三合公司收到原告蒋文芳支付的44.5万元购房款后未按协议约定将其中的23.8万元购房款全部支付给被告蒋文芳，而是仅仅支付了4万元，且直至本案辩论终结时，被告三合公司既未将剩余的40.5万元退还给原告，也未支付给被告

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点为：一、案涉的《房屋买卖协议》是否应予解除。二、导致房屋买卖协议无法继续履行的违约责任应由谁承担，原告要求被告蒋文芳退还定金5万元和购房款4万元及被告三合公司退还41万元的主张是否能得到支持。三、本案中，被告曾岸峰是否存在过错，是否应承担相应的民事责任。对上述焦点，该院作如下分析：对于焦点一，原告张小青与被告蒋文芳及被告三合公司于2018年6月6日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在上述协议签订后，原告张小青不但向被告蒋文芳支付了购房定金5万元，且依约向被告三合公司支付了另外44.5万元

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1158号上诉人（原审原告）：张小青，女，1974年4月24日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：喻刚，湖南众擎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾岸峰，男，1972年4月5日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审被告）：蒋文芳，女，1972年6月10日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审被告）……