商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终6481号

《上海市新建住宅质量保证书》系《预售合同》的附件，应视为《预售合同》的一部分；《预售合同》及《施工合同》均系双方关于系争房屋预售及装修施工的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行；当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。双方约定，住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，住宅的保修期限为，1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、围护结构的保温工程，为5年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，为5年；4、门、窗工程，为2年；5、墙面、顶棚抹灰层工程，为2年；6、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2010年4月21日，董玲玲、董方龙、施明娟从临港公司处接受系争房屋，因系争房屋出现质量问题，董玲玲、董方龙、施明娟曾于2011年诉至法院，要求临港公司承担修复责任，后因董玲玲、董方龙、施明娟与施工单位XX公司就系争房屋的修补补偿问题协商解决并于2012年9月6日达成《补偿协议1》及《补偿协议2》而撤诉；XX公司于2013

《上海市新建住宅质量保证书》系《预售合同》的附件，应视为《预售合同》的一部分；《预售合同》及《施工合同》均系双方关于系争房屋预售及装修施工的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行；当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。双方约定，住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，住宅的保修期限为，1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、围护结构的保温工程，为5年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，为5年；4、门、窗工程，为2年；5、墙面、顶

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6481号上诉人（原审原告）：董玲玲，女，1983年6月62日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：董方龙，男，1957年4月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：施明娟，女，1957年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上三位上诉人的共同委托诉讼代理人：杨东，上海星图律师事务所律师。以上三位上诉人的共……