商品房销售合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00317号

李英、郑天星提交的证据一照片8张，仅能证明拍照时间在2014年11月16日之后，不能直接证明照片拍摄地点为东源·锦华苑施工地点；证据二《特别通知》复印件，其因未提交原件予以核对，该份证据不符合证据的形式要件，故对李英、郑天星提交的两份证据本院不予采信。经审理查明，李英、郑天星与东源公司签订的合同的第八条中，双方关于“除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”的约定应为“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政府相关部门对房屋验收检测等原因造成延期交房的；3、因设计变更且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。”第九条关于逾期时间的约定应为“…（1）逾期不超过60日…”“…（2）逾期超过60日后…”，一审查明的该事实错误，本院予以纠正。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为：李英、郑天星与东源公司签订的《商品房买卖合同书》约定东源公司应当在2014年8月31日前交付，而东源·锦华苑商品房经过建设单位、监理单位、设计单位等部门的验收，于2014年8月28日出具《建筑工程竣工验收报告》，可以证明在8月31日前东源·锦华苑已经通过了竣工验收，

李英、郑天星提交的证据一照片8张，仅能证明拍照时间在2014年11月16日之后，不能直接证明照片拍摄地点为东源·锦华苑施工地点；证据二《特别通知》复印件，其因未提交原件予以核对，该份证据不符合证据的形式要件，故对李英、郑天星提交的两份证据本院不予采信。经审理查明，李英、郑天星与东源公司签订的合同的第八条中，双方关于“除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”的约定应为“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政府相关部门对房屋验收检测等原因造成延期交房的；3、因设计变更且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。”第九条关于逾期时间的约定应为“…（1）逾

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00317号上诉人（原审原告）李英，农民。上诉人（原审原告）郑天星，居民。被上诉人（原审被告）恩施市东源房地产有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大街78号。法定代表人林彩龙，董事长。委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所律师。上诉人李英、郑天星因与被上诉人恩施市东源房地产有限公司（以下简称东源公司）商品房买……