合同纠纷 （2015）郑民三终字第1059号

周剑林、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。周剑林依约履行了支付商铺使用权转让费240000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为周剑林等商户提供良好的经营环境，也不能保证周剑林等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故周剑林依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，而人民法院的判决亦仅是对权利人行使权利是否合法予以审查，并非代替当事人行使实体权利。故该院对周剑林主张解除《营业房及商铺使用权转让合同》予以支持。因周剑林已向天达公司支付了2008年6月1日至2019年2月28日期间的商铺使用权转让费240000元，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天达公司具有完

周剑林、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。周剑林依约履行了支付商铺使用权转让费240000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为周剑林等商户提供良好的经营环境，也不能保证周剑林等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故周剑林依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，而人民法院的判决亦仅是对权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1059号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰，男，回族，1980年2月4日出生，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周剑林，女，汉族，1964年1月5日出生。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人申云欢，河南鼎荣律师事务所实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称……