物权保护纠纷 （2015）商民终字第1417号

私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告李正键与被告李正才、马培花所争议的物权涉及两方面的内容，一是被政府征收的原、被告所调换的该1.59亩土地的征收补偿款52470元的归属问题，二是被政府征收的十四间房屋其中五间地下室及五间平房的征收补偿款的归属问题。首先，关于双方所争议的该1.59亩土地的问题，2000年被告李正才因建预制板厂经与原告李正键协商占用了该1.59亩土地，并将归被告李正才管理耕种的另一块土地调换给原告李正键管理耕种，原告李正键一直耕种与被告李正才调换的土地至2013年秋收后双方发生纠纷才将该块土地搁置，该事实原、被告双方均予以认可。但根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条“承包方流转土地承包经营权，应当在与受让方协商一致的基础上签订书面流转合同”、第二十五条“发包方对承包方提出的转租、出租、互换或者其他方式流转承包土地要求的，应当及时办理备案，并报告乡镇人民政府农村土地管理部门”的规定，原告李正键与被告李正才流转土地，既没有签订书面的流转合同，更没有向有关部门办理备案手续，故双方的口头协议无效。另农村集体所有的土地依法属于村

私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告李正键与被告李正才、马培花所争议的物权涉及两方面的内容，一是被政府征收的原、被告所调换的该1.59亩土地的征收补偿款52470元的归属问题，二是被政府征收的十四间房屋其中五间地下室及五间平房的征收补偿款的归属问题。首先，关于双方所争议的该1.59亩土地的问题，2000年被告李正才因建预制板厂经与原告李正键协商占用了该1.59亩土地，并将归被告李正才管理耕种的另一块土地调换给原告李正键管理耕种，原告李正键一直耕种与被告李正才调换的土地至2013年秋收后双方发生纠纷才将该块土地搁置，该事实原、被告双方均予以认可。但根据《农

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1417号上诉人（原审原告）李正键，男，1960年10月12日出生，汉族，农民。委托代理人蒋春玲，农民。委托代理人余均政，河南三友律师事务所律师。上诉人（原审被告）李正才，男，1970年4月12日出生，汉族，职工。上诉人（原审被告）马培花，女，1966年2月17日出生，汉族，农民。上述二上诉人委托代理人聂弘钧、朱文凯（实习），河南弘勋……