追偿权纠纷 （2019）鲁01执异994号

《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”本案中，徐骁基于其与万达公司签订的《商品房买卖合同》，对涉案房屋进行了网签。本院在审理及执行融资担保公司与徐骁等人的担保追偿纠纷一案中先后作出的（2011）济民四商初字第116号民事裁定、（2013）济中法执字第732-1号民事裁定、（2013）济中法执字第732-23号民事裁定，系对徐骁购买的房产进行的预查封，符合上述法律规定。鉴于万达公司与徐骁的《商品房买卖合同》已被市中法院（2012）市民初字第3058号民事判决判决解除，故对徐骁购买的涉案房产进行预查封的基础关系已不存在。故案外人万达公司向本院提出执行异议，请求排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法

《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”本案中，徐骁基于其与万达公司签订的《商品房买卖合同》，对涉案房屋进行了网签。本院在审理及执行融资担保公司与徐骁等人的担保追偿纠纷一案中先后作出的（2011）济民四商初字第116号

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异994号案外人：济南万达商业广场置业有限公司，住所地济南市市中区经四路**。法定代表人：于修阳，总经理。委托诉讼代理人：徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。申请执行人：山东省融资担保有限公司，住所地济南市历下区经十路**（中润世纪城**楼）。法定代表人：张海峰，董事长。被执行人：徐骁，男，1987年10月7日出生，汉族，住济南市历……