房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终1822号

焦书元、雅宝地产双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，焦书元依约履行了支付房款义务，依照合同附件四补充协议第六条的约定，雅宝地产应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但雅宝地产实际于2014年6月27日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期194天。雅宝地产的该行为已构成违约，按照约定，其应向按日向焦书元支付已交付房价款万分之一的违约金共计15845.39元（816773元×194天×0.01%）。焦书元诉请的15682.04元在其应受偿范围内，该院予以支持。焦书元诉请逾期取得房产证的违约金15845.40元，根据合同附件四的约定，由焦书元委托雅宝地产办理商品房转移登记。焦书元应当在商品房交付使用时向雅宝地产提供办理产权登记所需材料，雅宝地产应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得焦书元该房屋所有权证，并及时通知焦书元领取。雅宝地产于2014年7月3日取得该商品房的初始登记，故其应在2014

焦书元、雅宝地产双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，焦书元依约履行了支付房款义务，依照合同附件四补充协议第六条的约定，雅宝地产应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但雅宝地产实际于2014年6月27日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期194天。雅宝地产的该行为已构成违约，按照约定，其应向按日向焦书元支付已交付房价款万分之一的违约金共计15845.39元（816773元×194天×0.01%）。焦书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1822号上诉人（原审被告）河南雅宝地产有限公司。法定代表人訾建军，该公司董事长。委托代理人刘明伟，河南明商律师事务所律师。委托代理人张国峰，河南明商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦书元，男，汉族，1972年9月22日出生。委托代理人刘国山，河南良仁律师事务所律师。委托代理人赵新彦，河南良仁律师事务所律师。上诉人河南雅宝地产有限……