房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终813号

双方签订的《XX大厦认购协议书》系双方真实意思表示，案涉房产现已取得预售许可，协议内容未违反法律法规强制性规定，应认定有效，对双方具有约束力。协议书约定“乙方于取得预售许可证后十日内签署《珠海市商品房买卖合同》”，城建公司确认在2016年6月13日左右取得预售许可证，但并未通知恒基公司签署合同，在恒基公司催促下亦未履行签订合同义务，且已明确将协议约定的房产另售他人，并部分办理预售登记，城建公司的行为已经构成违约，应向恒基公司依约承担违约责任。合同约定“甲方不按本协议约定与乙方签署《珠海市商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还定金给乙方”，城建公司应依约双倍返还定金向恒基公司支付600万元。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。恒基公司要求双倍返还定金，又要求支付自2016年6月24日起的违约金，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，一审法院于2016年11月29日作出如下判决：一、中国城市建设控股集团（珠海）置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向珠

双方签订的《XX大厦认购协议书》系双方真实意思表示，案涉房产现已取得预售许可，协议内容未违反法律法规强制性规定，应认定有效，对双方具有约束力。协议书约定“乙方于取得预售许可证后十日内签署《珠海市商品房买卖合同》”，城建公司确认在2016年6月13日左右取得预售许可证，但并未通知恒基公司签署合同，在恒基公司催促下亦未履行签订合同义务，且已明确将协议约定的房产另售他人，并部分办理预售登记，城建公司的行为已经构成违约，应向恒基公司依约承担违约责任。合同约定“甲方不按本协议约定与乙方签署《珠海市商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还定金给乙方”，城建公司应依约双倍返还定金向恒基公司支付600万元。当事人既

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终813号上诉人（一审被告）：中国城市建设控股集团（珠海）置业有限公司，统一社会信用代码：91440400192531XXXX，住所地：珠海市吉大九洲大道1088号。法定代表人：张海涛，董事长。委托诉讼代理人:李信磊,男,汉族,1983年10月10日出生,住长春市南关区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张冬梅，北京云浦律师事务所律师。被上……