物业服务合同纠纷 （2017）川04民终879号

鑫房物业公司与步行街业委会签订了《物业管理服务合同》，之后，鑫房物业公司按约定对清香坪步行街开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业管理服务合同在合同有效期内对清香坪步行街的业主具有约束力。该物业管理服务合同对于鑫房物业公司提供服务的事项、接受业委会考核、收费标准等内容进行了约定，鑫房物业公司应按约提供相应的物业服务。龚正菊作为清香坪步行街的业主，应遵守该物业管理服务合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。龚正菊所有的房屋建筑面积为91.75㎡，按照约定的0.4元/月/㎡计算，每月为36.7元，2014年1月至2016年12月共计36个月的物业管理费为1321.2元。龚正菊辩称鑫房物业公司在物业服务中存在诸多服务不到位的问题，不该支付费用，结合双方在审理中的陈述，鑫房物业公司进行了相应的物业服务，依照《最高人民法院关于审理物

鑫房物业公司与步行街业委会签订了《物业管理服务合同》，之后，鑫房物业公司按约定对清香坪步行街开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业管理服务合同在合同有效期内对清香坪步行街的业主具有约束力。该物业管理服务合同对于鑫房物业公司提供服务的事项、接受业委会考核、收费标准等内容进行了约定，鑫房物业公司应按约提供相应的物业服务。龚正菊作为清香坪步行街

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终879号上诉人（原审被告）：龚正菊，女，1968年10月24日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。被上诉人（原审原告）：四川鑫房物业管理有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号5栋，统一社会信用代码：91510402733412926B。法定代表人：何波涌，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖……