商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终1506号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对林文富的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：美吉特公司承担的逾期交房违约金应如何确定。美吉特公司与林文富签订《商品房买卖合同》的同一天，双方又签订了一份《补充合同》，从合同的格式和内容来看，该《补充合同》是《商品房买卖合同》的组成部份，是由美吉特公司提供给不同的购房者使用的，而美吉特公司未能举证证明该《补充合同》为双方共同协商拟定，故该《补充合同》是美吉特公司为了重复使用而预先拟定的采用格式条款订立的合同。一审法院认定上述《补充合同》中的免责宽限期条款不属于格式条款不当，本院予以纠正。虽然涉案《补充合同》是采用格式条款订立的合同，其中第三条第一项约定出卖人不能按期交房，买受人同意给予出卖人90日

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对林文富的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：美吉特公司承担的逾期交房违约金应如何确定。美吉特公司与林文富签订《商品房买卖合同》的同一天，双方又签订了一份《补充合同》，从合同的格式和内容来看，该《补充合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1506号上诉人（原审原告）：林文富，男，1964年2月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区会***********。公民身份号码：440************716。委托诉讼代理人：罗柳青，广东国晖（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志冠，广东国晖（江门）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:江门美吉特置业有限公司，住……