合同纠纷 （2021）辽13民终253号

上诉人吴月文与被上诉人金辉建筑公司、中旭房产公司签订的抵账协议，以及被告中旭房产公司（出卖人）与上诉人吴月文、陈立杰（买受人）签订的《商品房买卖合同（预售）》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。根据抵账协议约定，如果施工量未完成，甲方既被上诉人金辉建筑公司以现金形式付给丙方既被上诉人中旭房产公司，也就是说施工量是否完成，与上诉人无关。故三方的抵账协议已完成了债务、债权的转让。并且上诉人与被上诉人中旭房产公司签订了商品房买卖合同。该合同成立。鉴于所送钢材款与房屋之间存在差价，虽然被上诉人在一审中没有主张差价款，但一审法院为减少诉累，节省司法资源，在本案中一并解决差价款问题，判决上诉人在接收房屋的同时给付房屋差价款并无不妥。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不充分，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12,297元，由上诉人吴月文、陈立杰负担。 本判决为终审判决。 审判长　　张九东 审判员　　刘永志 审判员　　王海娇 二〇二一年三月十七日 书记员　　贲　娜 （法官

上诉人吴月文与被上诉人金辉建筑公司、中旭房产公司签订的抵账协议，以及被告中旭房产公司（出卖人）与上诉人吴月文、陈立杰（买受人）签订的《商品房买卖合同（预售）》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。根据抵账协议约定，如果施工量未完成，甲方既被上诉人金辉建筑公司以现金形式付给丙方既被上诉人中旭房产公司，也就是说施工量是否完成，与上诉人无关。故三方的抵账协议已完成了债务、债权的转让。并且上诉人与被上诉人中旭房产公司签订了商品房买卖合同。该合同成立。鉴于所送钢材款与房屋之间存在差价，虽然被上诉人在一审中没有主张差价款，但一审法院为减少诉累，节省司法资源，在本案中一并解决差

辽宁省朝阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽13民终253号 上诉人(原审原告)吴月文，男，1990年11月7日出生，汉族，住所地朝阳市龙城区。 上诉人(原审原告)陈立杰，女，1988年10月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。 二上诉人共同委托代理人杨木铎,辽宁开疆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）朝阳金辉建筑工程有限公司，住所地朝阳市开发区龙泉街二段55C，统一社会信用代码9……