商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终5836号

双方之间订立商品房买卖合同，其实质是以房抵债。本案所涉债务，源自民间借贷。诉讼过程中，双方均未提供借款合同、借据等债权凭证，借贷资金往来也并非直接发生在郑素娥与中森华公司之间。郑素娥口头委托仅是一般同乡的郑林国等案外人提供大额出借资金的行为，从拆分资金进行委托付款的资金安排和以上委托方式看，不符合常理。郑素娥、中森华公司均未提供证据证明公司法定代表人郑巨云已将收到的借贷资金用于公司。郑巨云身兼中森华投资集团有限公司和中森华公司的法定代表人，其收到案涉借贷资金之时，正值中森华投资集团有限公司涉足徐东村“城中村”综合改造。双方均未提供证据证明案涉资金已为中森华公司用于项目开发。郑素娥提供的证据不能证明其与中森华公司之间存在借贷关系。双方之间存在借贷关系是“以房抵债”行为成立的前提条件。庭审中，郑素娥、中森华公司均陈述该公司自收到借款后未支付任何利息。按双方于2014年10月18日所签协议中约定的年利率12%的借款利率计算，郑素娥、郑伟珍、王和奶、王从国出借的总资金至双方签订商品房买卖合同时的本息金额，与商铺总价值基本相当。此虽然能印证郑素娥、中森华公司所作的该公司自收到借款后未向郑素娥支付

郑素娥、武汉中森华世纪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5836号上诉人（原审原告）：郑素娥，女，1966年11月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：刘梅芳，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中森华世纪房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区徐东路7号徐东欧洲花园小区。法定代表人：郑巨云。上诉人郑素娥与被上诉人武汉中……