确认合同效力纠纷 （2016）闽02民终2122号

本案的争议焦点在于：讼争的《存量房买卖合同》的效力如何？王华庆、王亮主张，蔡祺威取得讼争房产是基于与徐炜成恶意串通的结果，并非善意买受人，该买卖合同无效。一、王华庆、王亮仅有一套住房，至今仍实际居住，其出具委托书的真实意思是代办贷款；二、从提供的通话录音及工商登记信息证据可以证明，徐炜成、蔡祺威，陈惠良均是第三人的员工；三、王华庆于2013年4月7日向公证处申请终止对徐炜成的授权，在公证书出具后第一时间送达给徐炜成，即使蔡祺威购买了讼争房产，也应将购房款支付给王华庆；四、评估报告证明讼争房产成交价格明显低于市场价，是不合理的；五、蔡祺威从未看过房，对房源来源无法澄清，对款项来源也不清楚；六、买卖合同实际履行与合同约定不符。故根据合同法的规定，应认定本案合同无效。徐炜成抗辩，一、本案不存在合同无效的情形。原告并不存在受欺诈、胁迫或者乘人之危的情形；两被告不存在恶意串通，损害原告利益的无效情形，被告徐炜成代为出售房产，是在合法的授权范围内，按照原告的指示完成的，没有越权代理，更不存在恶意串通；原告并未对房屋价款在委托书中明确，且明确写明代为选定买方并与其商定房产交易价格、房款支付方式、房屋

本案的争议焦点在于：讼争的《存量房买卖合同》的效力如何？王华庆、王亮主张，蔡祺威取得讼争房产是基于与徐炜成恶意串通的结果，并非善意买受人，该买卖合同无效。一、王华庆、王亮仅有一套住房，至今仍实际居住，其出具委托书的真实意思是代办贷款；二、从提供的通话录音及工商登记信息证据可以证明，徐炜成、蔡祺威，陈惠良均是第三人的员工；三、王华庆于2013年4月7日向公证处申请终止对徐炜成的授权，在公证书出具后第一时间送达给徐炜成，即使蔡祺威购买了讼争房产，也应将购房款支付给王华庆；四、评估报告证明讼争房产成交价格明显低于市场价，是不合理的；五、蔡祺威从未看过房，对房源来源无法澄清，对款项来源也不清楚；六、买

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2122号上诉人（原审被告）蔡祺威，男，1991年2月9日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人王鹭杰、陈芳芳，福建厦宇明业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王华庆，男，1953年10月1日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审原告）王亮，男，1982年6月18日出生，汉族，住住厦门市思明区。上述两被上诉人的共同委托代理人陈月辉……