物业服务合同纠纷 （2016）晋03民终657号

原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》明确约定了双方各自的权利义务以及收费标准等相关事宜，系当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方应遵照执行。原告按照约定为被告提供相应的服务，被告则无故拖欠交纳物业管理服务费用事实存在，已构成违约。被告未按协议履行及时交纳相关规费是形成诉讼的主要原因，原告要求被告尽快交纳所欠规费的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，被告辩称以原告是否具有营业执照、原告与被告是否签订物业服务合同，在物业服务中，不符合约定及规范、小区各项设备不完善为由，拒交物业费用，但未提供证据无法认定。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决：被告张小龙于判决生效之日起十日内一次性支付原告太原市美嘉乐物业管理有限公司阳泉分公司2012年4月4日起至2015年5月31日物业管理服务费共9638.7元。案件受理费50元，由被告承担。二审审理中，当事人没有提供新证据。二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，被上诉人美嘉乐物业向上诉人张小龙主张物业费是否存在相关依据的问题，阳泉市物价局于2011年3月29日出具《关于香榭花园小区收取物业服务费的通知》、阳泉市

原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》明确约定了双方各自的权利义务以及收费标准等相关事宜，系当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方应遵照执行。原告按照约定为被告提供相应的服务，被告则无故拖欠交纳物业管理服务费用事实存在，已构成违约。被告未按协议履行及时交纳相关规费是形成诉讼的主要原因，原告要求被告尽快交纳所欠规费的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，被告辩称以原告是否具有营业执照、原告与被告是否签订物业服务合同，在物业服务中，不符合约定及规范、小区各项设备不完善为由，拒交物业费用，但未提供证据无法认定。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决：被告张小龙于判决生效之日起十日内一次

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终657号上诉人（一审被告）：张小龙，男，1976年10月22日生，汉族，现住阳泉市城区。委托诉讼代理人：赵海江，山西德昱律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：太原市美嘉乐物业管理有限公司阳泉分公司。住所地阳泉经济技术开发区。负责人：刘俊山，该分公司总经理。委托诉讼代理人：张海霞，山西嘉尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓军，山西嘉尚……