申请执行人执行异议之诉 （2016）粤13民初字第141号

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一是惠州嘉禹置业投资有限公司对位于河南岸白泥三路3号翡翠华庭首层15号商铺是否享有所有权；二是上述房屋是否可供原告林松涛强制执行。具体判析如下：关于惠州嘉禹置业投资有限公司对位于河南岸白泥三路3号翡翠华庭首层15号商铺是否享有所有权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，翡翠华庭首层15号商铺由惠州嘉禹置业投资有限公司投资建设开发，并办理了预售登记［预售许可证号：惠市房预许（2010）135号］，惠州嘉禹置业投资有限公司对涉案的商铺虽未办理不动产权登记，但是已经因事实行为设立了物权，惠州嘉禹置业投资有限公司对涉案的商铺应依法享有所有权。关于上述房屋是否可供原告林松涛强制执行的问题。经审理，本院认为，原告林松涛对涉案的商铺不可强制执行，理由如下：第一，对于合同的效力问题。首先，被告朱婷与惠州嘉禹置业投资有限公司于2012年11月26日双方签订的《购房协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，应当认定合同有效；其次，被告朱婷与惠州嘉禹置业投资有

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一是惠州嘉禹置业投资有限公司对位于河南岸白泥三路3号翡翠华庭首层15号商铺是否享有所有权；二是上述房屋是否可供原告林松涛强制执行。具体判析如下：关于惠州嘉禹置业投资有限公司对位于河南岸白泥三路3号翡翠华庭首层15号商铺是否享有所有权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，翡翠华庭首层15号商铺由惠州嘉禹置业投资有限公司投资建设开发，并办理了预售登记［预售许可证号：惠市房预许（2010）135号］，惠州嘉禹置业投资有限公司对涉案的商铺虽未办理不动产权登记，但是已经

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民初字第141号原告：林松涛，男，汉族，1987年6月5日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：陈少挺，广东惠泰律师事务所律师。委托代理人：林宝安，男，汉族，1956年3月29日生出生，住址：惠州市惠城区。系原告父亲。被告：朱婷，女，汉族，1988年7月25日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：卢建君，钟凯萍，系广东卓凡律师事务所律师、……