居间合同纠纷 （2014）二中民终字第01408号

美联公司、杨庆梅及曹锋三方签订的《房屋买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。杨庆梅上诉认为应依据《佣金确认书》确定居间费用及支付方式，但美联公司称从未签订过杨庆梅主张的该确认书，杨庆梅就此负有举证责任，因其提供的现有证据不能证实存在其主张的上述确认书，故杨庆梅的该项上诉主张依据不足，本院不予采纳。通过美联公司的居间服务，杨庆梅与曹锋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，杨庆梅支付了部分居间费用，尚有部分居间费用未付。在杨庆梅与曹锋之间的房屋买卖合同争议未完全解决的情况下，美联公司就同一房产标的另行介绍他人与曹锋达成房屋买卖合同，并办理产权过户。据此，一审法院认定双方当事人均未完全履行居间合同义务，合理有据。一审法院根据双方履行居间合同义务的具体情况，酌情确定杨庆梅再向美联公司支付居间费的金额并无不当。杨庆梅关于美联公司未提供居间服务，不应收取居间费用的上诉主张不能成立，本院不予采信。杨庆梅的上诉请求不成立，本院不予支持。综上，一审法院判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

美联公司、杨庆梅及曹锋三方签订的《房屋买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。杨庆梅上诉认为应依据《佣金确认书》确定居间费用及支付方式，但美联公司称从未签订过杨庆梅主张的该确认书，杨庆梅就此负有举证责任，因其提供的现有证据不能证实存在其主张的上述确认书，故杨庆梅的该项上诉主张依据不足，本院不予采纳。通过美联公司的居间服务，杨庆梅与曹锋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，杨庆梅支付了部分居间费用，尚有部分居间费用未付。在杨庆梅与曹锋之间的房屋买卖合同争议未完全解决的情况下，美联公司就同一房产标的另行介绍他人与

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01408号上诉人（原审被告、反诉原告）杨庆梅，女，1970年12月17日出生。委托代理人王琮玮，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人王立琴，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号新东安写字楼2座1109、1111室。法定代表人杨彩凤，执行董事。委托代理……