侵害集体经济组织成员权益纠纷 （2015）泸民终字第1162号

榕山铸造厂将其购买并属其所有的位于榕山镇竹市街的房屋分配给杨绍文修缮后居住，分配住房仅是将房屋使用权转让给杨绍文，并非所有权转让，而熊学洲个人也没有转让集体财产的权利，所以该诉争房屋所有权并未转移。且在2009年11月18日，原榕山铸造厂职工对王洪六卖房款进行了分配，其中杨少（绍）文也参与了分配。在此分配中，仍未对杨绍文处房屋进行处理，故该房屋所有权仍属榕山铸造厂所有。因此，郑少清提出诉争房屋已由其丈夫杨绍文向熊学洲支付购房款购买，该房屋归其所有的抗辩理由不能成立。一审法院认为，根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，否则该合同无效。本案中，郑少清与天德公司签订拆迁协议所涉房屋本属原榕山铁器社集体所有，榕山铸造厂将其所有的房屋分配给郑少清之夫杨绍文居住，仅是将房屋使用权转让给杨绍文。虽然自杨绍文居住该房时起，曾对房屋进行多次修缮，使房屋历经几十年而未灭失，并将引起在房屋分配时对郑少清依法进行补偿的法律后果的产生，但仍不能改变房屋所有权属榕山铁器社集体所有的事实。根据《物权法》第六十三条的规定，集体所有的财产受法律保护，禁止

榕山铸造厂将其购买并属其所有的位于榕山镇竹市街的房屋分配给杨绍文修缮后居住，分配住房仅是将房屋使用权转让给杨绍文，并非所有权转让，而熊学洲个人也没有转让集体财产的权利，所以该诉争房屋所有权并未转移。且在2009年11月18日，原榕山铸造厂职工对王洪六卖房款进行了分配，其中杨少（绍）文也参与了分配。在此分配中，仍未对杨绍文处房屋进行处理，故该房屋所有权仍属榕山铸造厂所有。因此，郑少清提出诉争房屋已由其丈夫杨绍文向熊学洲支付购房款购买，该房屋归其所有的抗辩理由不能成立。一审法院认为，根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，否则该合同无

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第1162号上诉人（原审被告）郑少清，女，1942年9月2日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。委托代理人徐文燕，四川万盛行律师事务所律师。委托代理人成易梅，四川万盛行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑建清，男，1953年4月8日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。被上诉人（原审原告）徐成忠，男，1947年10月22……