金融借款合同纠纷 （2019）川0131执异5号
裁判要旨
本案的争议焦点为：案外人郑泽辉与被执行人郑朝辉之间的租赁关系是否合法有效以及是否能够对抗抵押权。 本案被执行人郑朝辉，为涉案房产所有权人，本院有权执行该房产。 案外人对涉案房产主张租赁权，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，本质是阻却房产的交付，属案外人针对执行标的提出的异议。 本案涉案房产在2015年8月25日办理抵押登记，贷款时另有承租人杨洪均。 案外人主张其租赁权先于申请执行人的担保物权产生，依据买卖不破租赁的原则，申请执行人申请拍卖案涉房屋损害异议人的租赁权的事实，与查明事实明显不符。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 的规定，异议人
摘要
异议人（案外人）郑泽辉申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0131执异5号异议人（案外人）：郑泽辉，男，1988年12月7日出生，汉族，住成都市高新区。 申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行。 住所地：成都市蒲江县寿安镇利民路**。 负责人：邓鹏飞，行长。 委托诉讼代理人：杜济功，男，系该支行员工。 被执行人：郑朝辉，男，1963年2月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人：蔡兰，……