商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1785号

《商品房预售合同》系潍坊金碧公司与韦阁的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。潍坊金碧公司主张与韦阁解除《商品房预售合同》，韦阁支付违约金并赔偿损失，其依据为《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第二项中的约定。根据合同法的规定，当事人在订立、履行、合同时，应当遵循平等、自愿等基本原则，同时应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人双方签订的合同，只能对特定的对象亦即当事人双方产生效力，对之外的其他人不应当具有约束力，而《合同补充协议》中的上述约定，涉及案外人中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行，突破了合同的相对性，且该约定涉及《个人购房借款/担保合同》中的权利义务问题，在《个人购房借款/担保合同》中对韦阁逾期还贷等违约问题有相应的惩戒措施和解决方案，该“违约责任”与《商品房预售合同》权利义务并无关系，而同保证人（潍坊金碧公司）对债务人（韦阁）的追偿权紧密联系，潍坊金碧公司、韦阁双方约定的“违约责任”，与双方之间的商品房预售合同关系不属同一法律关系，亦违背了公平原则和公序良俗原则，故《合同补充协议》中第二项为无效条款。现根据双方签订的《

《商品房预售合同》系潍坊金碧公司与韦阁的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。潍坊金碧公司主张与韦阁解除《商品房预售合同》，韦阁支付违约金并赔偿损失，其依据为《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第二项中的约定。根据合同法的规定，当事人在订立、履行、合同时，应当遵循平等、自愿等基本原则，同时应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人双方签订的合同，只能对特定的对象亦即当事人双方产生效力，对之外的其他人不应当具有约束力，而《合同补充协议》中的上述约定，涉及案外人中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行，突破了合同的相对性，且该约定涉及《个人购房借款/

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1785号上诉人（原审原告）：潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊高新区健康东街6699号第二孵化器1302房间。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：王国栋，山东睿盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁燕红，山东睿盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦阁，女，1986年12月9日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。上诉人……