确认合同无效纠纷 （2018）沪02民终3596号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。针对卫强与唐佳韵的房屋买卖合同，结合银行流水，约定贷款由卫强归还，房屋未实际交付，卫强支付系争房屋水电费等因素，法院认定卫强与唐佳韵之间并无真实房屋买卖意思，双方系以签订房屋买卖合同的方式套取银行贷款，故合同应属无效。针对唐佳韵与宏背公司的房屋买卖合同，唐佳韵、程伟述称出售系争房屋系为归还银行贷款且已经告知宏背公司系争房屋内有人居住存在纠纷，无法交房；宏背公司亦到庭陈述购买时通过中介了解到系争房屋有人居住存在纠纷，无法交房。宏背公司后在未实际上门查看的情况下，与唐佳韵签订房屋买卖合同，以远低于市场价的1,550,000元转让系争房屋，其行为存在明显瑕疵，故法院认定宏背公司不构成善意的买受人，唐佳韵、宏背公司系恶意串通，损害卫强利益，合同亦应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卫强与唐佳韵之间实际并无房款往来，唐佳韵为系争房屋偿还银行贷款1,038,704.67元，卫强亦同意归还，法院予以准许。宏背公司向唐佳韵支付了1,520,000元款项，唐佳韵应当予以返还。宏背公司应

上海宏背贸易有限公司与卫强、唐佳韵等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3596号上诉人(原审被告)：上海宏背贸易有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：梁建诚，董事长。委托诉讼代理人：刘明昊，北京尚公(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卫强，男，1979年9月9日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：史寒笑，上海友义律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：唐佳韵，女，1983年8月15日出……