商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终958号

屠建华与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系屠建华委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据屠建华举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了全部购房款1451925元，而奥银房产公司至今未按约通知屠建华订立正式买卖合同，导致屠建华签订该协议的目的至今无法实现，应认定系奥银房产公司违约。因此屠建华现要求解除该《认购合同书》，合理有据，应予支持。合同解除后，应当返还屠建华已付购房款1451925元并支付该款在其占用期间的利息损失，对此一审法院认定该利息分别以910000元为本金从2011年4月27日、以200000元为本金从2012年7月10日、以341925元为本金从

屠建华与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系屠建华委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据屠建华举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了全部购房款1451925元，而奥

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终958号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁、卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：屠建华，女，1957年10月31日生，汉族，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审……