房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3399号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告的诉讼请求为要求被告赔偿逾期不予办证违约金。对此，一审法院认为，一、关于产权证办理的时间，双方签订的《经济适用住房买卖合同》中第十五条约定：出卖人应当在经济适用住房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。实际上，根据办理房屋产权登记的流程，应当先提交相关资料进行备案，后由登记机关办理产权登记，备案不等同于产权登记，备案先于产权登记。本案中双方仅约定备案时间，并未约定产权登记的时间。因此因双方未约定办证期限，故原告关于产权证逾期的主张缺乏事实依据。二、关于违约责任，双方签订的《经济适用住房买卖合同》约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：出卖人继续办理相关手续，合同继续履行。根据双方约定，即使认定被告存在逾期办证的违约行为，双方同意合同继续履行，被告继续办理产权证，而并未约定被告应当支付逾期办证违约金，因此原告在本案中主张被告承担逾期办证违约金的诉请缺少合同依据。三、案涉房屋为经济适用房，受政策限制，经济适用房购买后有五年的有限产权期，即取得有限产权证后的五年内不能对房屋进行出

本案系房屋买卖合同纠纷，原告的诉讼请求为要求被告赔偿逾期不予办证违约金。对此，一审法院认为，一、关于产权证办理的时间，双方签订的《经济适用住房买卖合同》中第十五条约定：出卖人应当在经济适用住房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。实际上，根据办理房屋产权登记的流程，应当先提交相关资料进行备案，后由登记机关办理产权登记，备案不等同于产权登记，备案先于产权登记。本案中双方仅约定备案时间，并未约定产权登记的时间。因此因双方未约定办证期限，故原告关于产权证逾期的主张缺乏事实依据。二、关于违约责任，双方签订的《经济适用住房买卖合同》约定：如因出卖人的责任，买受人不能

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3399号上诉人（原审原告）：孙美柱。委托诉讼代理人：周权，男，1968年8月22日生，汉族，大连市市政公用事业服务中心工人，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：大连花卉苗木绿化工程有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路39-1。法定代表人：王琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国强，辽宁朋信律师事务所律师。委托诉讼代理……