执行异议之诉 （2017）豫01民终10319号

原告王娟与贾姗姗签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。但双方签订合同后，并未依法办理产权过户手续，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定不动产登记簿是物权归属和内容的依据；《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，法院的查封在前，原告与贾姗姗签订买卖合同在后，双方约定购房款150万元，原告王娟尚未支付全部价款。因涉案房屋目前仍登记在贾姗姗的名下，法院查封评估、拍卖其名下房产的执行行为并无不当。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条、《最高人民

原告王娟与贾姗姗签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。但双方签订合同后，并未依法办理产权过户手续，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定不动产登记簿是物权归属和内容的依据；《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10319号上诉人（原审原告）：王娟，女，汉族，1990年4月15日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：巩芳，河南昊文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张剑，男，汉族，1974年11月5日出生，住郑州市金水区。上诉人王娟因与被上诉人张剑执行异议之诉纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初29832号民事……