商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第01876号

新都建设公司与被告签订的商品房买卖协议，是双方真实意思表示，之后，原告新都房地产公司向被告履行了房屋交付义务，被告亦给付部分房款并就剩余房款出具了欠条，原、被告之间的买卖合同应认定合法有效，依法受法律保护。尽管原告新都房地产公司的房屋出售过程中存在瑕疵，但并不影响合同主要目的的实现，加之被告亦主张合同有效，无论从合同对当事人具有的约束力来看，还是从维护市场交易的稳定和安全角度出发，双方均应当继续履行合同。本案中，被告卞小燕所欠原告的购房款187274元，有其向原告新都房地产公司出具的欠条为证，现原告已向被告交房，被告拖欠房款不还，于法相悖，故对原告要求被告支付所欠购房款187274元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的欠款利息，因欠条中并未约定还款期限，故被告应自原告起诉之日按照同期银行贷款利率向原告给付逾期还款利息。关于被告所述主体问题，本院认为，虽然与被告签订合同的相对方为新都建设公司，但根据原告新都房地产公司提供的土地使用权证、建筑工程施工许可证等，可以认定房屋的实际出售人为原告新都房地产公司，在原告新都房地产公司向被告交付房屋后，被告亦向原告新都房地产公司出具了欠条，退一步

新都建设公司与被告签订的商品房买卖协议，是双方真实意思表示，之后，原告新都房地产公司向被告履行了房屋交付义务，被告亦给付部分房款并就剩余房款出具了欠条，原、被告之间的买卖合同应认定合法有效，依法受法律保护。尽管原告新都房地产公司的房屋出售过程中存在瑕疵，但并不影响合同主要目的的实现，加之被告亦主张合同有效，无论从合同对当事人具有的约束力来看，还是从维护市场交易的稳定和安全角度出发，双方均应当继续履行合同。本案中，被告卞小燕所欠原告的购房款187274元，有其向原告新都房地产公司出具的欠条为证，现原告已向被告交房，被告拖欠房款不还，于法相悖，故对原告要求被告支付所欠购房款187274元的诉讼请求

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01876号上诉人（原审被告）卞小燕。被上诉人（原审原告）江都市新都房地产开发有限公司。上诉人卞小燕因与被上诉人江都市新都房地产开发有限公司（以下简称新都公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市江都区人民法院（2015）扬江大民初字第00334号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。新……