商品房预约合同纠纷 （2019）湘06民终237号

一、关于合同的履行，潘潇与东辉公司签订的《团购房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在确认单没有约定签订正式商品房买卖合同的时间，但开发商取得预售许可证后就可以和购房者签订正式的商品房买卖合同是商品房预售交易的惯例，且潘潇已经按照约定全额支付了房屋的首付款，故潘潇请求东辉公司继续履行合同的诉讼请求，符合法律的规定，一审法院予以支持；二、关于办理网签、产权登记的请求，网签是继续合同的一部分，不再重复处理，产权登记须待房屋交付后方可完成，故潘潇目前请求的条件尚不成就，一审法院不予支持；三、关于确认房屋所有权，因双方签订的《团购房认购协议书》是债权合同，不能产生物权效力，只有合同履行完毕并办理房屋所有权登记后，物权效力方才确定，故对潘潇的该诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、东辉公司与潘潇继续履行“湘岳兰庭”7栋2906号房屋的《团购房认购协议书》；二、驳回潘潇的其他诉讼请求；上述第一项，限在判决生

一、关于合同的履行，潘潇与东辉公司签订的《团购房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在确认单没有约定签订正式商品房买卖合同的时间，但开发商取得预售许可证后就可以和购房者签订正式的商品房买卖合同是商品房预售交易的惯例，且潘潇已经按照约定全额支付了房屋的首付款，故潘潇请求东辉公司继续履行合同的诉讼请求，符合法律的规定，一审法院予以支持；二、关于办理网签、产权登记的请求，网签是继续合同的一部分，不再重复处理，产权登记须待房屋交付后方可完成，故潘潇目前请求的条件尚不成就，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终237号上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工区****。法定代表人：林家新，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李雪兰，女，住福建省永泰县，该公司员工。委托诉讼代理人：彭健，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘潇，男，1989年6月13日出生，住岳阳市岳阳楼区。上诉人……