房屋买卖合同纠纷 （2015）宜中民四终字第82号

万力与天工公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，具有法律效力双方应严格按照合同约定履行义务。由于万力对所购房屋不满意提出退房，双方签订了延期交房协议书，并已在房管部门办理了注销手续，虽然该协议书约定天工公司应支付违约金10469元，但双方签订的商品房买卖合同第九条明确约定出卖人逾期交房的违约责任是根据逾期时间分别处理（不作累加），由于天工公司先前已支付违约金13610元，因此天工公司再要求支付违约金10469元缺乏事实依据，不予支持。由于天工公司已支付违约金，对万力要求天工公司支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回万力的讼请求。案件受理费1879元，由万力负担。上诉人万力不服原审法院上述民事判决，请求：1、撤销一审判决，依法改判支持一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由天工公司承担。事实和理由：1、上诉人要求退房是因被上诉人延期交房和改变房屋结构、外在环境，一审认定上诉人对房屋不满意提出退房的事实认定错误；2、被上诉人违约导致合同解除，应承担违约责任；3、一审法院适用法律错误，延期交房协议是对此前双方签订的商品房买卖合

万力与天工公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，具有法律效力双方应严格按照合同约定履行义务。由于万力对所购房屋不满意提出退房，双方签订了延期交房协议书，并已在房管部门办理了注销手续，虽然该协议书约定天工公司应支付违约金10469元，但双方签订的商品房买卖合同第九条明确约定出卖人逾期交房的违约责任是根据逾期时间分别处理（不作累加），由于天工公司先前已支付违约金13610元，因此天工公司再要求支付违约金10469元缺乏事实依据，不予支持。由于天工公司已支付违约金，对万力要求天工公司支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回万力的讼

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第82号上诉人（原审原告）：万力，男。委托代理人：万家荟，男，系万力父亲。委托代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西宜春市明月山天工开物园实业有限公司，住所地：江西省宜春市温汤镇大布村。法定代表人：黄志敏，该公司董事长。委托代理人：王登彪，该公司营销部经理。委托代理人：蒋承文，广东全永律师事务所律师。上诉……