商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终7805号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。（2016）辽02民再4号终审判决确定原告已按约定交付了购房款，被告应及时向原告交付房屋。被告未能及时将案涉房屋交付于原告，导致原告不能对房屋进行占有使用，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的起算时间，被告自认（2016）辽02民再4号判决最终确定原告已向被告支付全部购房款，因此违约金的起算时间应为（2016）辽02民再4号判决的宣判时间即2016年5月10日起，一审法院予以认可。本案于2017年7月17日开庭审理时，被告表示可以当庭交付房屋，因此违约金的计算时间应计算至2017年7月17日，共计433天。庭审中，被告认为大连市中级人民法院作出终审判决后，原告应当及时找被告办理入住手续，但原告一直未联系被告，因此损失扩大是原告自身原因，被告不存在违约。一审法院认为，原、被告均需举证证明损失扩大的责任归属，但因双方均未提供有效证据进行证明，故一审法院认为就房屋未及时转移交付，原、被告双方应均摊责任，各负50％的责任。依据双方合同约定，出卖人逾期交

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。（2016）辽02民再4号终审判决确定原告已按约定交付了购房款，被告应及时向原告交付房屋。被告未能及时将案涉房屋交付于原告，导致原告不能对房屋进行占有使用，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的起算时间，被告自认（2016）辽02民再4号判决最终确定原告已向被告支付全部购房款，因此违约金的起算时间应为（2016）辽02民再4号判决的宣判时间即2016年5月10日起，一审法院予以认可。本案于2017年7月17日开庭审理时，被告表示可以当庭交付房屋，因此违约

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终7805号上诉人(原审原告)：王正文。上诉人(原审原告)：宋延波（王正文妻子）委托诉讼代理人：王正文（宋延波丈夫），自然情况同上。上诉人(原审被告)：大连市瑞帮置业发展有限公司，住所地：辽宁省大连市旅顺口区万乐街33号。法定代表……