房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00530号

席琳美泉公司与方仕工贸公司未提交签订《房屋及场地使用合同》中所涉房屋的建设工程规划许可证，因此，根据相关法律规定，双方所签的《房屋及场地使用合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，原审法院据此判决席琳美泉公司返还租赁场地及房屋，并判决给付占用期间的使用费，并无不当。原审法院考虑席琳美泉公司所提交证据不足以证明其主张的赔偿租金损失、漏水损失、延期开业损失的主张，因此不予准许并无不妥。席琳美泉公司提出原审法院未去相关部门调查核实租赁房屋有无建设工程规划许可证，仅凭当事人陈述即认定涉诉房屋无建设工程规划许可证属认定事实不清的上诉意见，由于席琳美泉公司在原审法院答辩时提出了该合同应属无效合同的抗辩意见，所持理由即为该房屋无产权证明，因此，席琳美泉公司对该房屋的权属情况是明确知悉的；而对于方仕工贸公司来说，其承认涉诉房屋无建设工程规划许可证必然导致其要承担合同无效后的一切明显对其不利的法律后果，基于此，方仕工贸公司如果持有建设工程规划许可证，其会提交相关证据证实该事实以避免承受不利的法律后果，而方仕工贸公司承认的是对其不利的事实，因此，其自认的对其不利的事实，根据相关法律

席琳美泉公司与方仕工贸公司未提交签订《房屋及场地使用合同》中所涉房屋的建设工程规划许可证，因此，根据相关法律规定，双方所签的《房屋及场地使用合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，原审法院据此判决席琳美泉公司返还租赁场地及房屋，并判决给付占用期间的使用费，并无不当。原审法院考虑席琳美泉公司所提交证据不足以证明其主张的赔偿租金损失、漏水损失、延期开业损失的主张，因此不予准许并无不妥。席琳美泉公司提出原审法院未去相关部门调查核实租赁房屋有无建设工程规划许可证，仅凭当事人陈述即认定涉诉房屋无建设工程规划许可证属认定事实不清的上诉意见，由于席琳美泉公司在原审法院答辩时提出了该合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00530号上诉人（原审被告、反诉原告）席琳美泉（北京）商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区东管头八分公司赵家营72号。法定代表人张威，总经理。委托代理人秦佑国，男，1947年10月8日出生，北京市丰台区花乡法律服务所法律服务者。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京方仕工贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇中鼎路18号。法定代表人黄方……