房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终1321号

原被告之间签订的《商品房分期付款买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，现双方均同意解除合同，故应解除《商品房分期付款买卖合同》，合同解除后，尚未履行的，终止履行。秦某应返还诉争房屋，包头市京荣胜置业开发有限公司应返还购房款3579390.19元。原被告约定合同终止后，秦某前期所交款项将作为使用费不予退还，秦某还必须补齐至交房之日止所有应付款项，根据该约定每期应支付购房款作为当期房屋使用费，秦某应自2016年6月15日开始按照双方签订的分期还款计算表按期给付。关于违约金，本院调整支持违约金262404元。包头市捌缔汤体育发展有限公司为秦某提供履约担保，承担范围为连带责任担保，因此，包头市捌缔汤体育发展有限公司应承担保证责任。秦某未按时给付房款，双方约定合同中途终止时秦某对物业装修费用，包头市京荣胜置业开发有限公司不予作出任何补偿，故对秦某要求包头市京荣胜置业开发有限公司赔偿装修损失300万元的诉讼请求不予支持。秦某要求包头市京荣胜置业开发有限公司赔偿损失300万元，因其举证不足，本院不予支持。综上所述，对包头市京荣胜置业开发有限公司的诉讼请求予以部分支持，对秦某的反诉请求不予支持。依照《

原被告之间签订的《商品房分期付款买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，现双方均同意解除合同，故应解除《商品房分期付款买卖合同》，合同解除后，尚未履行的，终止履行。秦某应返还诉争房屋，包头市京荣胜置业开发有限公司应返还购房款3579390.19元。原被告约定合同终止后，秦某前期所交款项将作为使用费不予退还，秦某还必须补齐至交房之日止所有应付款项，根据该约定每期应支付购房款作为当期房屋使用费，秦某应自2016年6月15日开始按照双方签订的分期还款计算表按期给付。关于违约金，本院调整支持违约金262404元。包头市捌缔汤体育发展有限公司为秦某提供履约担保，承担范围为连带责任担保，因此，包头市捌缔汤体

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1321号 上诉人（原审被告、反诉原告）：秦某，女，1970年11月23日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：赵某，北京市大瀚（包头）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨某（系秦某丈夫），住址同上。 上诉人（原审被告）：包头市捌缔汤体育发展有限公司。 法定代表人：秦某。 委托诉讼代理人：杨某……