商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第606号

华祥房地产公司与徐萄之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定，该合同合法有效。因华祥房地产公司未能在商品房交付使用后90日内协助徐萄办理房屋所有权证，现徐萄要求华祥房地产公司履行协助办理诉争房屋权属证书并支付逾期协助办证违约金的请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。华祥房地产公司关于诉争房屋无法按时取得房屋权属证书系因不可抗力及徐萄自身的原因导致的主张，不能成立，不予采纳。原审判决华祥房地产公司承担逾期协助办证的违约责任是正确的。《商品房买卖合同》约定逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，原审从徐萄起诉之日往前计算二年即从2012年9月5日起对逾期协助办证违约金予以保护并无不当。原审综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平原则和诚实信用原则，结合之前的生效判决，将违约金标准调整为日万分之二是基本合理的。华祥房地产公司、徐萄关于逾期协助办证违约金的上诉请求，均缺乏依据，不予支持。《商品房买卖合同》中约定，华祥房地产公司履行协助办理房屋所有权证的义务包括房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记及将

华祥房地产公司与徐萄之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定，该合同合法有效。因华祥房地产公司未能在商品房交付使用后90日内协助徐萄办理房屋所有权证，现徐萄要求华祥房地产公司履行协助办理诉争房屋权属证书并支付逾期协助办证违约金的请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。华祥房地产公司关于诉争房屋无法按时取得房屋权属证书系因不可抗力及徐萄自身的原因导致的主张，不能成立，不予采纳。原审判决华祥房地产公司承担逾期协助办证的违约责任是正确的。《商品房买卖合同》约定逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，原审从徐萄起诉之日往前计算二年即从2012

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第606号上诉人（原审原告）徐萄，男，汉族，1978年4月24日出生，住四川省泸县。委托代理人王建忠，福建闽荣律师事务所律师。委托代理人王玉聪，福建闽荣律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区。法定代表人王东伟，该公司董事长。委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。委托代理人黄素春，……