抵押合同纠纷 （2015）沈中民三终字第956号

本案原告是因为向被告借款16.5万元及欠9万元货款未付，才将其购买第三人蒋金良的房屋抵押给了被告，并于2010年6月22日与被告签订了抵押合同，且在合同中明确约定：当年7月先还1万元，当年年底偿还8万元至10万元，2011年11月末全部还清，如甲方违约，此协议自动作废。此后双方还请求第三人蒋金良配合办理了房屋更名手续，将房屋更名至被告名下。虽然双方办理更名过户手续是一种流质行为，不能得到法律保护，但是原告以房抵押的意识表示真实，该抵押合同应认定合法有效。现原告未能偿还借款、欠款，系违约行为，应承担违约责任。审理中，原告明确表示不同意给违约金，认为系被告违约。被告要求给付借款、欠款及违约金，也是符合法律规定的。故被告在原告违约的情况下有权行使抵押权。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3，300元，由原告承担。宣判后，张宽永不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人返还沈阳市苏家屯区香杨路94号243（苏家屯区小路镇回迁房94栋2-4-3号）房的现值与25.5万元的

本案原告是因为向被告借款16.5万元及欠9万元货款未付，才将其购买第三人蒋金良的房屋抵押给了被告，并于2010年6月22日与被告签订了抵押合同，且在合同中明确约定：当年7月先还1万元，当年年底偿还8万元至10万元，2011年11月末全部还清，如甲方违约，此协议自动作废。此后双方还请求第三人蒋金良配合办理了房屋更名手续，将房屋更名至被告名下。虽然双方办理更名过户手续是一种流质行为，不能得到法律保护，但是原告以房抵押的意识表示真实，该抵押合同应认定合法有效。现原告未能偿还借款、欠款，系违约行为，应承担违约责任。审理中，原告明确表示不同意给违约金，认为系被告违约。被告要求给付借款、欠款及违约金，也是

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第956号上诉人（原审原告）：张宽永，男，汉族，无职业，住址：沈阳市苏家屯区。委托代理人：赵长彦，系辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谷冬生，男，汉族，无职业，住址：辽宁省灯塔市。委托代理人：王欣欣，系辽宁杜金珏律师事务所律师。原审第三人：蒋金良，男，汉族，退休工人，住址：沈阳市苏家屯区。上诉人张宽永因与被上诉人谷冬生、……