执行异议之诉 （2021）辽10民终1460号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽王鲁与辽南公司签订商品房买卖合同，辽南公司向其出具购房款收款收据，但王鲁当庭自称其在玉带家园购买两处房屋，购房款中合计100万元资金来源于其母亲给付的现金，但未提供任何证据予以证明，结合王鲁两次的购房均先领钥匙未办理入住手续未实际入住的陈述，与同期提出异议之诉的其他购房人办理入住后领钥匙的程序不同，且其名下尚有用于居住的房屋。综上，王鲁与辽南公司买卖房屋的证据链不完整，不能证明房屋买卖合同履行并实际支付房屋价款，不能证明王鲁对案涉房屋的权利可以排除人民法院依据生效法律文书采取的查封及强制执行措施，故对其主张撤销案涉房屋的查封、执行，确认案涉房屋买卖合同效力及所有权并协助办理更名过户的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。判决：驳回告王鲁的诉讼请求。案件受理费6707元，由王鲁负担。二审中，王

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽王鲁与辽南公司签订商品房买卖合同，辽南公司向其出具购房款收款收据，但王鲁当庭自称其在玉带家园购买两处房屋，购房款中合计100万元资金来源于其母亲给付的现金，但未提供任何证据予以证明，结合王鲁两次的购房均先领钥匙未办理入住手续未实际入住的陈述，与同期提出异议之诉的其他购房人办理入住后领钥匙的程序不同

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1460号上诉人（原审原告）王鲁，男，1963年9月17日出生，锡伯族，户籍地辽阳市宏伟区，现住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：孙明伟，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴东滨，男，1969年8月1日出生，满族，现住辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。原审第三人：辽阳辽南房地产开发有……