房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1956号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。虽然被上诉人向上诉人出租的房屋因无相关的审批手续及有效权利凭证，导致双方签订的租赁合同无效。但鉴于上诉人客观上已实际占用使用系争房屋至今，故上诉人仍应当向被上诉人支付相应的占用房屋使用费。现双方约定的租赁期限已届满，且被上诉人已明确表示不再续租，故上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。至于上诉人主张的装修损失，首先作为承租方的上诉人本应在装修过程中综合考虑租赁期限等因素，再进行适当的装修投资。其次，目前被上诉人是在双方原定的租赁期限已届满后再主张上诉人搬离，故上诉人现主张被上诉人赔偿其装修损失缺乏依据，本院不予支持。至于上诉人提出的其他上诉理由，原审法院已在查明事实的基础上就其判决的依据及理由作了充分详尽的析理阐述，本院也予认同，故不再赘述。综上，本院认为原审法院查明的事实清楚，判决适用法律并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人谢英道负担。本判决

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。虽然被上诉人向上诉人出租的房屋因无相关的审批手续及有效权利凭证，导致双方签订的租赁合同无效。但鉴于上诉人客观上已实际占用使用系争房屋至今，故上诉人仍应当向被上诉人支付相应的占用房屋使用费。现双方约定的租赁期限已届满，且被上诉人已明确表示不再续租，故上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。至于上诉人主张的装修损失，首先作为承租方的上诉人本应在装修过程中综合考虑租赁期限等因素，再进行适当的装修投资。其次，目前被上诉人是在双方原定的租赁期限已届满后再主张上诉人搬离，故上诉人现主张被上诉人赔偿其装修损失缺乏依据，本院不予支持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1956号上诉人（原审被告）谢英道，＊生，汉族，户籍地＊，现住上海市闵行区江月路#。被上诉人（原审原告）上海江晨综合市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区&。法定代表人＊＊，职务经理。上诉人谢英道因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第＊号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月……