财产损害赔偿纠纷 （2019）苏13民终4374号
裁判要旨
行为人因为过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。 本案中，吉琼是双良·鸿城湾18幢楼的业主，双良公司是双良·鸿城湾的开发商，爱涛物业泗洪分公司是双良·鸿城湾的物业公司。 2015年10月，爱涛物业泗洪分公司已经对18幢楼的物业进行了管理。 在爱涛物业泗洪分公司接手管理前，双良公司已对排水管道进行了通球试验，查明了18幢楼排水管道是畅通的，爱涛物业泗洪分公司对此也无异议。 爱涛物业泗洪分公司作为物业管理者，应当定期检查并保障排水管道的通畅。 爱涛物业泗洪分公司在检查时仅通过排水口处有无流水判断排水管道是否通畅明显不合理。 因18幢楼有32层，只要一楼正常用水，排水口就会有水排出，但并不能认定一楼以上管道都是畅通的。 而现实情况是排水管道因大石块形成了堵塞，且吉琼家的卫生间向外溢粪便污水发生了两次，前后相隔二个月，若爱涛物业泗洪分公司及时认真排查，完全可以避免第二次粪便污水外溢。 爱涛物业泗洪分公司未尽到相应的管理职责，存在过错。 在无法查清是谁将大石块放入排水管道中的情况下，爱涛物业泗洪分公司应对吉琼的损害承担管理失职的责任。 在无证据证明吉琼方存在过错的情况下，爱涛物业泗洪分公司应当
摘要
扬州爱涛物业管理有限公司泗洪分公司与吉琼、泗洪双良房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4374号上诉人（原审被告）：扬州爱涛物业管理有限公司泗洪分公司,住所地江苏省泗洪县青阳镇。 法定代表人：潘琪，该公司经理。 委托诉讼代理人:李保华，江苏可行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吉琼，女，1993年12月7日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：吉文进，男，1968年11月13日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代……