房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终7163号

第三人王莉娟与被告娄鸣在双方租赁合同中对于房屋不得转租已经进行了明确约定，现第三人表示不知道被告娄鸣的转租行为亦不同意转租，被告娄鸣认可未告知第三人转租事宜亦未举证证明第三人王莉娟存在明示或默示同意转租行为，因此娄鸣与原告黄金敏针对涉案房屋达成的《转租协议》无效，根据该协议内容判断，协议所约定的60000元并非转租租金或使用费，系转让费属性，娄鸣因该协议而取得的60000元财产，不具有合同及合法依据，应予以返还。一审法院判决：“被告娄鸣于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告黄金敏60000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告娄鸣负担。”。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王莉娟与娄鸣之间为租赁合同关系，在双方租赁合同中对于房屋不得转租已经进行了明确约定，后娄鸣将其租赁的房屋转租给黄金敏，一审法院认定娄鸣与黄金敏对涉案房屋达成的《转租协议》无效并无不当，娄鸣基于该协议收取的转让费应予返还。一审法院查明事实清

第三人王莉娟与被告娄鸣在双方租赁合同中对于房屋不得转租已经进行了明确约定，现第三人表示不知道被告娄鸣的转租行为亦不同意转租，被告娄鸣认可未告知第三人转租事宜亦未举证证明第三人王莉娟存在明示或默示同意转租行为，因此娄鸣与原告黄金敏针对涉案房屋达成的《转租协议》无效，根据该协议内容判断，协议所约定的60000元并非转租租金或使用费，系转让费属性，娄鸣因该协议而取得的60000元财产，不具有合同及合法依据，应予以返还。一审法院判决：“被告娄鸣于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告黄金敏60000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7163号上诉人（原审被告）：娄鸣，男，1981年6月21日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）：黄金敏，女，1972年1月26日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王涛，天津旌宇律师事务所律师。原审第三人：王莉娟，女，1957年11月18日出生，回族，天津市供销社河北公司退休干部，住天津市南开区。上诉人娄鸣……