物权保护纠纷 （2016）粤01民终14640号

雷北海作为涉案房屋的产权人，对涉案房屋享有收益权。经已生效的（2013）穗中法民五终字第2201号民事判决书查明和认定，因涉案房屋由长城公司安置给陈桂嫦等三人使用，且雷北海与陈桂嫦等三人之间并无直接的租赁关系，故长城公司应承担陈桂嫦等三人该案诉请期间的房屋使用费。基于此，长城公司将涉案房屋交回雷北海自行管业，将2015年8月1日后租金转由雷北海自行向陈桂嫦等三人收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，长城公司将房屋交回雷北海管业应当通知陈桂嫦等三人，即债权转让的意思表示应到达陈桂嫦等三人。雷北海及长城公司都曾以邮寄方式寄送函件通知陈桂嫦等三人房屋已交回雷北海管业，投递均不成功，在很难采用邮寄以外的其他方式直接向陈桂嫦等三人主张权利的情况下，长城公司就此于2015年7月25日在本市具有影响力的媒体广州日报上刊登通知，通知陈桂嫦等三人涉案房屋交回雷北海自行管业，应视为债权转让的意思表示达到陈桂嫦等三人。因陈桂嫦等三人均确认其实际使用涉案房屋至今，因此，自2015年8月1日起，陈

雷北海作为涉案房屋的产权人，对涉案房屋享有收益权。经已生效的（2013）穗中法民五终字第2201号民事判决书查明和认定，因涉案房屋由长城公司安置给陈桂嫦等三人使用，且雷北海与陈桂嫦等三人之间并无直接的租赁关系，故长城公司应承担陈桂嫦等三人该案诉请期间的房屋使用费。基于此，长城公司将涉案房屋交回雷北海自行管业，将2015年8月1日后租金转由雷北海自行向陈桂嫦等三人收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，长城公司将房屋交回雷北海管业应当通知陈桂嫦等三人，即债权转让的意思表示应到达陈桂嫦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14640号上诉人(原审被告)：陈桂嫦，住广州市越秀区。法定代理人：韦玩园，住广州市。上诉人(原审被告)：陈雪莹，住广州市越秀区。上诉人(原审被告)：陈永忠，住广州市越秀区。三上诉人共同委托代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。三上诉人共同委托代理人：李婉怡，广东中汉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：雷北海，住广州市天河区。委托代……