房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终832号

张军虽然没有通过无民事行为能力确认，但其“高买低卖”其自有住房的行为，以及卖房当日即向马丹华出借钱款的行为，明显不符合日常交易习惯，且经检查张军确实存在××，故对其未被法定代理人追认的委托行为，法院不予确认，委托合同无效。马丹华接受张军委托卖房，应当充分了解委托人的基本情况及委托内容，对于张军的意思表示能力以及明显不符日常交易习惯的委托内容，应当具备正常的感知能力和承担合理的质疑义务。马丹华放任非正常交易行为的发生、利用交易向委托人借款，违反了诚实信用和公序良俗原则，应当承担相应民事责任。周金山夫妻二人同一天分别与张军签订房屋买卖合同，并将购房款支付给马丹华，有违日常交易习惯，没有尽到合理了解和注意义务，马丹华无权代理、张军签订售房协议的行为未经追认，周金山及其妻子所签两份协议均无效。周金山之妻朱小菊虽未参加诉讼，其所签协议与周金山意思表示一致，周金山请求在本案中一并处理，法院予以支持。因马丹华收取了周金山的购房款、且在房屋买卖合同双方发生纠纷后，马丹华给周金山出具《还款协议》自愿承担还款责任，符合本案的基本事实，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院予以确认。但因对于本案纠纷的发生，

张军虽然没有通过无民事行为能力确认，但其“高买低卖”其自有住房的行为，以及卖房当日即向马丹华出借钱款的行为，明显不符合日常交易习惯，且经检查张军确实存在××，故对其未被法定代理人追认的委托行为，法院不予确认，委托合同无效。马丹华接受张军委托卖房，应当充分了解委托人的基本情况及委托内容，对于张军的意思表示能力以及明显不符日常交易习惯的委托内容，应当具备正常的感知能力和承担合理的质疑义务。马丹华放任非正常交易行为的发生、利用交易向委托人借款，违反了诚实信用和公序良俗原则，应当承担相应民事责任。周金山夫妻二人同一天分别与张军签订房屋买卖合同，并将购房款支付给马丹华，有违日常交易习惯，没有尽到合理了解

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终832号上诉人（原审原告）：周金山，男，汉族，1970年4月14日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：郭家秀，河南容度律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马丹华，男，汉族，1983年7月20日生，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张军，男，汉族1973年9月26日生，住河南省周口市川……