物权保护纠纷 （2016）闽05民终5671号

对诉争位置上的两间店面，应由安溪县城乡规划主管部门按相关法律法规的规定对其进行处理，不属于人民法院的处理范围，违背了上述规定。鸿业公司辩称，安溪县住房和城乡规划建设局发出的[2012]294号《通知》认为鸿业公司未经批准，擅自改变安溪县鸿业中心小区D幢一层施工图的规划建设用途，违约占用建筑面积为398.51㎡（包括诉争的两处位置），要求鸿业公司一个月内进行整改。因鸿业业主委员会把根据该《通知》需整改的场所（除诉争的两处位置外）占有并出租，收取租金，拒不配合鸿业公司进行整改，故鸿业公司至今无法按照[2012]294号《通知》的要求进行整改，同时也导致安溪县鸿业中心小区至今无法通过综合验收。鸿业业主委员会应当将《通知》中体现的需整改的场所交付鸿业公司，由鸿业公司进行整改。陈文兴辨称，鸿业公司欠陈文兴款项16万元，陈文兴于2010年10月22日向鸿业公司购买安溪县鸿业中心小区7号楼入口门面一间，面积约18.48㎡，房价16万元，两者抵扣。购买该店面的事实，有协议书、鸿业公司法定代表人洪志严签字的《请款单》等证据为证。陈文兴购买鸿业中心小区7号楼504室及上述店面在先，鸿业业主委员会成立在后，

对诉争位置上的两间店面，应由安溪县城乡规划主管部门按相关法律法规的规定对其进行处理，不属于人民法院的处理范围，违背了上述规定。鸿业公司辩称，安溪县住房和城乡规划建设局发出的[2012]294号《通知》认为鸿业公司未经批准，擅自改变安溪县鸿业中心小区D幢一层施工图的规划建设用途，违约占用建筑面积为398.51㎡（包括诉争的两处位置），要求鸿业公司一个月内进行整改。因鸿业业主委员会把根据该《通知》需整改的场所（除诉争的两处位置外）占有并出租，收取租金，拒不配合鸿业公司进行整改，故鸿业公司至今无法按照[2012]294号《通知》的要求进行整改，同时也导致安溪县鸿业中心小区至今无法通过综合验收。鸿业业

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽05民终5671号上诉人（原审原告）：安溪县鸿业中心业主委员会，住所地福建省安溪县鸿业中心小区C幢301室。负责人：林建设，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，福建一心律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安溪鸿业房地产发展有限公司，住所地福建省安溪县工会片区鸿业中心大厦四楼。法定代表人：陈少瑜，该公司董事长。被上诉人(原审第三人)：陈……