房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0702民初164号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，系合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行义务。 被告抗辩称延期交房是因为政策原因，但根据被告提供的证据表明，被告是在明知工程已经因政府规划而延期的情况之后与原告签订的房屋买卖合同，仍然承诺于2016年10月20日交付房屋，且约定延期交房的免责事由是不可抗力，需要在60日内通知原告，并没有在合同中说明因为政府规划问题和政策因素造成工程延期需要延期交房，更未另行约定新的交房时间。 故被告主张的免责事由无合同依据和法律依据，其抗辩理由不能成立。 被告辩称仅收到首付款，未实际收到按揭贷款和地下室款，对此，因原告提供了被告开具的相应发票和收据，且被告对真实性予以认可，应当认定被告实际收到了上述款项，被告的抗辩理由不能成立，原告的证据能够证明实际向被告支付了总房款645543元，应当按此金额计算违约金。 综上，原告主张被告赔偿违约金28403元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张家口市乐成房地产开发有
摘要
曹广伟与张家口市乐成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初164号原告：曹广伟，男，1986年8月18日出生，汉族，住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：武亚杰，河北厚霖律师事务所律师。 被告：张家口市乐成房地产开发有限公司，住所地张家口市桥西区串窑街109号1号综合楼。 法定代表人：侯占奎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范玉彪，河北宝庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李向东，该公……