物权保护纠纷 （2019）粤01民终9012号

”部分］。一审判决认定在盛贤公司不知道商铺产权人为罗先菊的情况下仍需将商铺交还罗先菊，该认定明显不合理且强人所难，变相将前述合同之义务强加给盛贤公司。2.根据上述合同第六条第2款的约定，“买受人（罗先菊）同意该商铺2014年12月31日前的租金或其他使用收益归属出卖人（陈仕伟、吴序新、牛现勇）”，即陈仕伟、吴序新、牛现勇取得了涉案商铺的使用收益权，说明案涉商场及商铺的实际权利人为陈仕伟、吴序新、牛现勇。盛贤公司仅仅作为受委托的物业管理公司，并非买卖合同相对方，相关法律后果不应由盛贤公司承担。（二）盛贤公司与陈仕伟、吴序新、牛现勇、宋韬于2012年4月25日签订的《商铺买卖合同》，已确认盛贤公司为涉案商铺所在商场的物业管理公司，并非承租人及实际使用人，且盛贤公司并不知道实际产权人是何人，盛贤公司是按宋韬、牛现勇等人的指示将场地交给盛森公司，一审法院认定事实错误。根据该合同约定，商铺系由陈仕伟、吴序新、牛现勇委托盛贤公司进行经营管理［详见证据：（2015）穗越法民三初字第407号民事判决书P4“审理查明”部分］。宋韬享有受让涉案商铺的租赁权和收益权、物业管理权及收益权。（详见证据：（201

”部分］。一审判决认定在盛贤公司不知道商铺产权人为罗先菊的情况下仍需将商铺交还罗先菊，该认定明显不合理且强人所难，变相将前述合同之义务强加给盛贤公司。2.根据上述合同第六条第2款的约定，“买受人（罗先菊）同意该商铺2014年12月31日前的租金或其他使用收益归属出卖人（陈仕伟、吴序新、牛现勇）”，即陈仕伟、吴序新、牛现勇取得了涉案商铺的使用收益权，说明案涉商场及商铺的实际权利人为陈仕伟、吴序新、牛现勇。盛贤公司仅仅作为受委托的物业管理公司，并非买卖合同相对方，相关法律后果不应由盛贤公司承担。（二）盛贤公司与陈仕伟、吴序新、牛现勇、宋韬于2012年4月25日签订的《商铺买卖合同》，已确认盛贤公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9012号上诉人（原审原告）：罗先菊，女，1970年3月5日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：吴骏，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州盛贤大沙头旧货市场有限公司，住所地广东省广州市越秀区绿荫路4号4楼E39铺。法定代表人：廖小军，总经理。委托诉讼代理人：史果乐，北京市盈科（广州）律师事务所律……