房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1452号

本案双方签订的《镇江大祥时尚街商铺经营管理合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同双方均依法享有合同权利并应依法履行合同义务。蒋飞兴欠付房租已远超15日，根据合同约定“蒋飞兴未按合同约定支付经营管理费、物业管理费和自用水电费及其他应付费用等各项费用且逾期15日的，大祥公司有权提前终止合同并合法地提前收回商铺及其附属设施、相关设备”，大祥公司要求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以支持。根据蒋飞兴签收《通知》的情况，一审法院认定双方的《镇江大祥时尚街商铺经营管理合同》于2019年12月24日解除。保证金5万元予以抵扣后还应交纳租金164466元。根据江苏省政府国有资产监督管理委员会苏国资（2020）39号文件《省国资委关于疫情期间省属国有企业落实减免中小企业房屋租金政策有关事项的通知》，疫情期间，承租省属国有企业自有经营性房产从事生产经营活动的中小微企业和个体工商户，免除2020年2月份租金、减半收取3-4月份租金，蒋飞兴按合同约定租金标准自2019年12月24日起交纳房屋使用费至实际交还房屋之日止（其中免除2020年2月份租金、减半收取202

本案双方签订的《镇江大祥时尚街商铺经营管理合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同双方均依法享有合同权利并应依法履行合同义务。蒋飞兴欠付房租已远超15日，根据合同约定“蒋飞兴未按合同约定支付经营管理费、物业管理费和自用水电费及其他应付费用等各项费用且逾期15日的，大祥公司有权提前终止合同并合法地提前收回商铺及其附属设施、相关设备”，大祥公司要求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以支持。根据蒋飞兴签收《通知》的情况，一审法院认定双方的《镇江大祥时尚街商铺经营管理合同》于2019年12月24日解除。保证金5万元予以抵扣后还应交纳租金164466元。根据江

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1452号上诉人（原审被告）：蒋飞兴，男，1974年3月22日出生，汉族，户籍所在地浙江省东阳市，住镇江市。委托诉讼代理人：袁俊，江苏律威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩雯，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏大祥商业有限公司，住所地镇江市京口区寿邱街5号。法定代表人：梁缨，系该单位董事长。委托诉讼代理人：范白云，江……