房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终19号

本案的争议焦点为：一、盛业房地产公司未协助办理房屋产权证是否构成违约，违约责任如何承担；二、盛业房地产公司是否应返还李晓艳契税等费用。针对第一个争议焦点，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。李晓艳已支付了全部购房款，但盛业房地产公司未能按法律规定的期限将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。盛业房地产公司辩称住户堵塞安全通道导致消防未能验收成功，所以不能办理房屋权属证书，消防部门要求限期整改的通知并非盛业房地产公司未如期办理房屋所有权证的直接原因，亦非法律规定中“不可抗力”所指的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，且在消防部门做出处罚时，违约行为已经存在，故盛业房地产公司以此辩称不应承担违约责任的理由不能成立。盛业房地产公司辩称由于规划调整这一法定的不可抗力因素导致迟延给业主办理房屋产权证，违约责任不应由被告承担。2009年，涉案房屋地块规划调整，而本案买卖合同的标的物为已竣工房屋，且于2012年3月7日双方签订了《商品房买卖合同》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合

本案的争议焦点为：一、盛业房地产公司未协助办理房屋产权证是否构成违约，违约责任如何承担；二、盛业房地产公司是否应返还李晓艳契税等费用。针对第一个争议焦点，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。李晓艳已支付了全部购房款，但盛业房地产公司未能按法律规定的期限将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。盛业房地产公司辩称住户堵塞安全通道导致消防未能验收成功，所以不能办理房屋权属证书，消防部门要求限期整改的通知并非盛业房地产公司未如期办理房屋所有权证的直接原因，亦非法律规定中“不可抗力”所指的不能

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终19号上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓艳，女，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人内蒙古盛业房地产开发有限责任公司（以下简称盛业房地产公司）因与被上诉人李……