商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终1857号

上诉人提交的3组证据证明目的与《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定的通知方式没有关联性，即不能根据上诉人提交的3份证据证明上诉人履行通知被上诉人收房的事实，因此，对上诉人二审中提交的3份证据本院不予采信作为认定案件事实的依据。二审另查明：《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的5日前，书面、电话或公告通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。出卖人不出示文件或者出示的文件不齐全，不能满足第十一条和第十二条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋，1、买受人在收到书面、电话或公告通知后30日内，办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验的前提条件。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理，1、出卖人根据本合同的联系方式将《交房通知书》邮寄买受人，如因买受人

上诉人提交的3组证据证明目的与《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定的通知方式没有关联性，即不能根据上诉人提交的3份证据证明上诉人履行通知被上诉人收房的事实，因此，对上诉人二审中提交的3份证据本院不予采信作为认定案件事实的依据。二审另查明：《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的5日前，书面、电话或公告通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。出卖人不出示文件或者出示的文件不齐全，不能满足第十一条和第十二条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋，1、买受人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1857号上诉人（原审被告）贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，经营地：贵州省大方县奢香大道中段。法定代表人黄宗均，董事长。委托代理人（特别授权）周登瑜，办公室主任。被上诉人（原审原告）丁蓉，女，1974年7月17日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人贵州鑫盛黔房地产……